不動産を売却する際にかかる主な税金とその仕組みについて
新天地への引っ越しや地元に帰ることが生じ、名古屋市で購入した一戸建てやマンションを手放す必要があるかもしれません。
不動産の売却には諸費用がかかると言われていますが、具体的にはどのような支出があるのでしょうか。
この記事では、不動産を売却する際に発生する税金の大まかな金額や計算方法、節税する方法について詳しくご案内します。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
ぜひ参考にしてみてください。
不動産売却に伴う主な税金は次の3つが主なものです。
それぞれについて順を追って解説していきます。
まず一つ目は印紙税です。
印紙税とは、不動産などの売買契約時に支払う税金で、契約書類に収入印紙を貼り付け、割印を押すことで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて変動します。
2024年3月31日までは、軽減税率が適用される期間です。
このため、不動産の売却を検討している場合はできるだけ早く売却することがおすすめです。
印紙税の金額は細かく分かれていますが、軽減税率が適用される期間中は、売却価格が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となっています。
不動産を売却する際の収益と比較して、大きな金額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが大切です。
次に、仲介手数料と司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際、買い手を自ら探すこともできますが、一般的には不動産会社に売却を委託します。
この際、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却価格に応じて異なり、価格が高くなるほど仲介手数料も高額になります。
仲介手数料の上限は法律で規定されており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税が課されます。
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