不動産購入時の注意点
不動産を買う際には、慎重な準備と計画が必要です。
何も考えずに手を付けると、後で後悔することになるかもしれません。
だからこそ、注意が必要です。
資金計画や災害リスク、物件選び、契約など。
これらの要素で間違いが多いとされているんです。
特に初心者はよく失敗することもありますが、これらのポイントを気をつけることで、事前に防ぐことができますので、特に初心者の方はぜひ参考にしてください。
不動産を買うって考えると、必要なのは物件や土地の価格だけじゃありません。
予期せぬ初期費用があるから、注意する必要があります。
新築物件の場合、物件価格の3～7%が初期費用の目安と言われています。
中古物件の場合は、6～10%です。
主な初期費用には、税金や手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
それに、新しい家具を買ったり引っ越し費用もかかることもあります。
中古物件を安く買ってからリフォームする場合は、リフォーム費用も初期費用として考えないといけません。
新しくリフォームすると、税金優遇措置が受けられる可能性もあるので、予算を立てる際には確認してください。
ただし、リフォーム費用は内容によって変わるので、注意してください。
また、初期費用の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通じて買う場合、仲介手数料が必要です。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」です。
ただし、売主物件の場合は、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないというデメリットもありますので、注意が必要です。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
売主物件とは、不動産業者を通さずに売主から直接購入できる物件の選択肢です。
この場合、仲介手数料は一切かかりませんが、選択肢が限られるため、不動産仲介業者ならではの中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
売主物件とは、不動産業者を通じずに直接売主から物件を購入することができる選択肢です。
この場合、不動産業者との仲介手数料が不要であり、直接売主と交渉することができるため、価格の面で有利になることがあります。
ただし、売主物件は不動産業者に比べて選択肢が限られることが一般的です。
また、不動産仲介業者は物件の中立なアドバイスを提供できるため、売主物件ではこのような専門的なアドバイスを受けることができません。
そのため、自己判断で物件選びや価格交渉を行う必要があります。
売主物件を検討する際には、これらの点を考慮し、自身のニーズや予算に合った選択をすることが重要です。