不動産の所有権移転登記とは？
不動産の所有権が他人に移る場合には、所有権移転登記という手続きが必要です。
所有権移転登記は、不動産の正式な所有者を登録し、誰が所有権を持っているかを法的に証明するための大切な手続きです。
具体的には、中古のマンションや一戸建てを売り買いする場合や、贈与や相続などで不動産の所有者が変わる場合に、法務局で所有権移転登記を行わなければなりません。
所有権移転登記を怠ると、新しい所有者は法的に認められず、不動産の所有権を主張することができません。
例えば、売主が同じ不動産を異なる複数の買い手に売ってしまった場合、最初に登記を完了させた買い手が本当の所有者として認められます。
ですから、不動産を手に入れたら、できる限り早く所有権移転登記を行うことが大切です。
また、所有権移転登記には手順が定められており、多くの手続きが必要です。
具体的にどのような手続きが必要なのか、手続きを始める前に事前に確認しましょう。
さらに、所有権移転登記には費用もかかります。
参考ページ：不動産 中古物件で所有権移転登記の費用は？費用と手続き方法について解説
不動産の売買の場合は買い手が、不動産の贈与の場合は贈与する人が、相続の場合は相続を受ける人が費用を負担することが一般的です。
もし不動産に抵当権が設定されている場合には、売買前に抵当権を取り消さなければならず、その費用は売主または贈与する人が負担することになります。
不動産の所有権移転は一般的に馴染みのないことが多く、いろいろと戸惑うこともあるかもしれません。
「所有者が変わっただけで費用がかかるの？」「法務局ってどこにあるの？」「登記って何なの？」など、疑問や不安が生じることもよくあります。