名古屋市の空き地査定について詳しく解説します

名古屋市の空き地査定について詳しく解説します
名古屋市にある空き地の査定額について知りたいと考えている方もいらっしゃることでしょう。
世間では空き地や空き家問題が話題になっており、名古屋市もその一環として空き地の査定が注目されています。
ここでは、特に空き地に焦点を当てて、その査定額がどのように決まるのかを詳しくご説明しますので、参考にしてみてくださいね。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋の空き地の査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内での27,551件の取引額を元に計算されたものであり、前年比で4.4万円上昇しています。
具体的には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場の上昇要因の一つとされています。
最も査定額の高いエリアは中区で1坪あたり210万円、逆に最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
査定額はどのような要因で変動するのかについても、以下を詳細に説明していきます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因が査定額にどのように影響するか、具体的に解説していきますので、是非参考にしていただければと思います。
公法上の規制とは何を指すのか
土地のある地域における建物の用途や高さなどは、公法上の規制によって制限されています。
これは、地方自治体や国の法律によって定められており、それぞれの地域ごとに異なる場合があります。
たとえば、住宅地域では商業利用が禁止されていたり、高さの制限が設けられていたりします。
このような公法上の規制は、土地の価値や利用可能性に大きな影響を与えるため、不動産を取引する際には重要な要素となります。
土地の査定を行う際にも、これらの規制が考慮される必要があります。
法律の知識が必要であり、一般の人にとって理解するのが難しいため、通常は不動産の専門家や行政書士に相談し、アドバイスを仰ぐことが一般的です。
したがって、土地や建物を取引する際には、その地域の公法上の規制を把握し、適切な手続きを踏むことが重要です。
このような規制に違反することは法的トラブルを引き起こす可能性がありますので、専門家の助言を受けることが賢明です。