名古屋の空き地の査定額とは

名古屋の空き地の査定額とは
名古屋には空き地を所有している方もいらっしゃるかと思いますが、その空き地の査定額がいくらになるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では名古屋市での空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋の空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたものであり、2022年と比較すると4.4万円上昇しています。
この相場の変動の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えてきたことが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内の各エリアでの査定額の相場にも差があります。
例えば、中区では1坪あたり210万円となり、相場が最も高いエリアとなっています。
一方、港区では1坪あたり34.5万円となり、相場が最も低いエリアとなっています。
空き地の査定額が変わる要素
空き地の査定額は、以下のような要素によって左右されます。
１．用途や高さなどの公法上の規制 ２．駅からの距離や利便性 ３．土地の広さ ４．土地の形 ５．土地の前の道路の幅 ６．角地であるかどうか ７．道路からの高さ ８．土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 ９．嫌悪施設との距離 それぞれの要素について、詳しく解説していきます。
以上が名古屋の空き地の査定額についての情報です。
お持ちの空き地を売却する際は、これらの要素を考慮して査定額を見極めることが大切です。
ご参考になれば幸いです。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
不動産の査定には駅からの距離や利便性が重要
不動産の査定には、土地のある地域ごとに公法上の規制があります。
建物の用途や高さなどが制限されており、査定をする際にはこれらの法規制を確認する必要があります。
しかしこのような法律知識は一般の人には理解しづらく、専門家に依頼することが一般的です。
また、査定において駅からの距離や利便性も非常に重要な要素です。
駅からの距離が近く、周辺にショッピングセンターや市役所などの施設がある場合には、査定額が高くなる傾向があります。
特に徒歩でどのくらいの時間で駅にアクセスできるかが大きなポイントとされます。
30分を超える場合には、査定額に大きな差が出ることはあまりありません。
つまり、不動産の査定においては土地の公法上の規制だけでなく、駅からの距離や利便性なども考慮されます。
これらすべての要素を的確に判断し、適切な価格を算出するためには、専門家の知識と経験が不可欠です。
そのため、一般の人が査定を行うのは困難であり、専門家に依頼することが一般的な方法となっています。