不動産価格の決定方法について詳しくご説明いたします。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
不動産価格は、建物や土地、マンションなどの不動産の価値を判断するときに用いる基準によって決まります。
この価格のことを「不動産評価額」と呼びます。
不動産評価額は、主に以下の4つの評価方法によって算出されます。
まず一つ目は「時価」です。
時価とは、市場価格に近い価格を指します。
これは、実際に市場で取引が行われている不動産価格を基準としています。
商品の価格は取引が成立した結果で決まりますが、不動産の価格は需要と供給が一致した結果と見なすことができます。
ただし、時価評価においては、特殊な状況下で成立した取引（例：極端に低い価格での購入など）は除外され、一般的な取引の価格が考慮されます。
不動産評価額は多くが公的機関によって算定されますが、時価評価はその例外と言えます。
次に挙げられるのが「公示価格」です。
公示価格は、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事も毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
これらの価格には基準となる地価も存在します。
以上が不動産価格の決定方法の一部です。
不動産の評価は様々な要素に影響を受けますが、時価と公示価格はその中でも重要な基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法を理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によって変動するため、最新情報を収集し、将来の見通しも考慮することが重要です。