固定資産税が増加するリフォームに関する考察
建物の一部を解体して骨組みだけにするリフォームを行うと、固定資産税が増えることがあります。
固定資産税は、土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を持つ建物とみなされます。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われた場合、固定資産税の評価が再度行われる必要があります。
そのため、骨組みだけになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増える可能性があります。
固定資産税が減少するリフォームに関する考察
一方、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減額されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素のひとつです。
そのため、エネルギー効率の向上によって建物の価値が上昇し、固定資産税の減額につながる可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装を全て取り除き、骨組みだけにすると、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
このため、建物が再建築されたと見なされ、固定資産税が上昇することになります。
また、増築工事を行って建物の面積が大きくなる場合も、固定資産税が上昇します。
以上のように、住宅のリフォームは固定資産税に影響を与えることがあります。
具体的なリフォーム内容によって固定資産税額が増減するケースがありますので、お気をつけください。
増築時には建築確認申請が必要です
増築を行う際には、建築確認申請を行う必要があります。
この申請は、増築計画が法令や建築基準に適合しているかどうかを確認する手続きです。
建築確認申請をすることによって、増築の合法性が確認され、安全性や構造の問題がないことが保証されることになります。
増築によって固定資産税が上がることがあります
増築が建築確認された場合、その増築部分に対して固定資産税が課税されることがあります。
増築によって建物の広さや価値が増えるため、この税金の見直しが行われるのです。
増築の規模や材料、造りによって増加額は異なりますが、一般的には増築部分の価値に応じて税金が上がることが予想されます。
住宅以外の増築でも増築扱いになることがあります
住宅以外の施設、例えばサンルームやガレージを建築した場合でも、それが増築とみなされることがあります。
これは、建築確認申請を経て増築が認められる場合と同様に、増築部分に固定資産税が課税される可能性があることを意味します。
増築の定義や扱いには地域や自治体による違いがあるため、具体的なケースについては地元の法令や条例を確認することが重要です。
逆に住宅のリフォームで固定資産税の減税措置が受けられる場合もあります
一方で、住宅の性能が向上するようなリフォームを行った場合には、固定資産税の減税措置を受けることがあります。
具体的な減税額や条件は地域によって異なりますが、断熱性や耐震性の向上、エネルギー効率の改善など、住宅の改善によって地域の環境やエネルギー政策に貢献した場合には、税金の負担が軽くなることがあります。
ただし、減税措置を受けるためには、再度の手続きや申請が必要になる場合もありますので、詳細な情報は地元の税務署や市町村役場に確認することをおすすめします。